在过去多年发展中，国内房产市场和金融行业产生了非常密切的关联，两者之间形成了十分复杂的交织，过多的资本进入房产市场，引发大量房企持续加高杠杆，以此来提高负债，与此引发的风险不断加剧，随之大型房产企业出现负债危机，经营困难等一系列案例引发人们高度关注。如今，已经彻底进入了房地产金融调控阶段，在这一阶段正是不断推动房产和金融以及实体经济协调发展的重要时刻。

在这里需要特别注意的是，并不是推动房价上涨，也不是股东炒房，而是建立在平稳健康发展基础之上，并且坚持房住不炒的定位原则基础上能够扎实推动共同富裕，大家都知道，如今国家为了有效的调控房地产市场发展，已经做出了三道红线的规定，正是在受到这一规定影响，有一大部分房产企业的扩张步伐开始渐渐放缓。特别是在近些年来，一些房地产巨头在发展势头方面渐渐减弱，无论是碧桂园还是融创似乎变得越来越低调。尤其在去年11月份的时候，融创虽然已经在港交所上市，但是孙宏斌当时并没有出现在敲钟现场。

“蛰伏”起来的企业家

不可否定的是，在过去房产市场多年发展中，确实促进了一大批优秀的企业家，他们在房产市场凭借着卓越的经营能力，将企业不断发展壮大，融创便是其中的一个。浙江企业的创始人孙宏斌是一个非常低调的人，他不仅仅在平日里极其低调，同样在经营企业过程中也十分低调，这种低调的性格影响整个企业的发展。

据了解，去年这家企业的年报中明确指出要不断降低杠杆，降低融资成本，并且严格控制拿地的数量。如今，已经一年多时间过去了，这家企业的发展情况又是怎么样的呢？如今，该企业已经从“红档”转为“黄档”。除此之外，最让人关注的是该企业不仅重新开启了拿地的模式，同时还投入了巨额资金。

按照相关数据显示，短短几个月的时间里，他们在全国各个城市先后拿地40多块，其中为了得到京海淀树村两块土地便投入了121亿元的资金。从进入2021年以来，截至现在，他们一共进行了82宗土地交易，甚至还联系其他合作方，投资土地的金额达到903亿元，总的投资额度在全国房产企业中排在第一。

这家企业不仅进行了大量的土地交易，同时还收购了彰泰，投资99.1亿元，所有的费用加到一起，意味着他们在今年土地投资方面超过了1,000亿元。这一数据比万科以及保利的投资额度高很多。由此充分说明了孙宏斌之所以那么低调，并非是为了完全追求企业安全保身，而是为了拿到更多的土地资源。

强大的土地储备能力

在土地拍卖现场，大多数房产企业总是颗粒无收，但是融创却此次能够获胜，仅仅大量购进土地，同时在土地储备方面也占据很大优势。按照之前的数据统计，截至去年年底的时候，这家企业的土地储备规模达到了2.58亿平方米，一些具备权益性的土地储备规模更是超过了1.61亿平方米。

从这些数据来看，该企业在土地储备方面及规模仅仅逊色于碧桂园，已经成为全国第二的企业。眼看着这家企业在土地资源方面取得如此“显赫”的成绩，有一些专业人士认为，现在这家企业依然在不断地追求规模，他们并没有将发展利润放在第1位。要知道，其他大型房企在发展过程中越来越倾向于稳定化，已经放慢了高周转高杠杆的行为，但他们却在不断冲刺销售规模，从这一点来看，孙宏斌其实是非常看好未来房产市场发展的。

巨额资金来源的问题

大家都知道，在疯狂买地的时候肯定是需要投入巨额资金的，融创又是如何做到大规模收购土地的呢？再详细了解这家企业之后，会发现他们虽然大规模的收购土地，但是自有的资金并没有超过20%。

简单地来说，该企业在不断的投资扩大规模的时候，凭借着就是高周转加高杠杆，这也是以往大多数房产企业发展的一种重要方法，正是这种手段，在没有绝对风险的情况下，一向追求规模扩大的孙宏斌或许是不会轻易放弃继续扩张之路的。

总结：

不可否定的是现在融创的土地储备能力越来越强，在拥有了大量土地储备资源的时候，所面临的杠杆也在不断增加，在此基础之上，企业面临的风险一样是不容忽视的。